Землеустроительная экспертиза – это комплекс исследований, направленных на изучение фактических параметров земельного участка и их соответствия данным, указанным в технической документации.

Судебная землеустроительная экспертиза или независимое исследование может помочь в решении следующих вопросов:

• определение фактической площади территории;
• сравнение реальной площади участка с той, что указана в документах;
• межевание участков;
• определение площади, требуемой для эксплуатации конкретного здания;
• регистрация/перерегистрация земельного участка;
• установление владельцев объектов, находящихся на спорной территории;
• определение точного расположения земельного участка (координат) или установка его границ;
• определение соразмерности общей площади здания и земельного участка

Типовые вопросы землеустроительной экспертизы

при установлении границ земельных участков, определении площади земельного участка, его разделе:

Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу… с кадастровым номером …?

Каковы площадь и границы участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?

Соответствует ли фактическая общая площадь/координаты/границы земельного участка с кадастровым номером … правоустанавливающим документам?

Пересекают ли границы земельного участка с кадастровым номером … фактические границы объекта недвижимости с кадастровым номером …?

При наличии пересечения границ земельного участка с к/н … с земельным участком с кадастровым номером …, установить, какова причина наложения границ, а также площадь наложения?

При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером … в части пересечения с объектом недвижимости с кадастровым номером … указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

при преобразовании земельных участков с расположенными на них объектами промышленного (производственного) и общественного назначения:

Каковы возможности и варианты раздела участка?

Возможен ли выдел долей собственников в земельном участке?

Какова площадь участка, необходимого для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов)? (решается в рамках комплексной экспертизы)

Какова площадь земельного участка, занятого постройками (или: свободного от построек)?

Каковы границы участка, площадь которого достаточна для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов)?

Каковы возможности проезда и прохода на территорию исследуемого земельного участка через территорию каких-либо из соседних земельных участков либо по прилегающей территории общего пользования (в т.ч. существующих проездов, улиц и т.п.)?

при установлении сервитута

Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером …?

Каким образом на момент проведения судебной экспертизы осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером …?

При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода/проезда.

Является ли единственным автомобильный проезд к земельному участку с кадастровым номером … через дорогу на земельных участках с кадастровым номером …?

при установлении соответствия документации нормам земельного законодательства

Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным государственного кадастра?

Какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?

Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим. Для конкретного материала могут быть сформулированы иные вопросы, необходимые для выявления значимой информации.

Стоимость землеустроительной экспертизы от 35 тысяч рублей.

Стоимость экспертизы зависит от объёма материала, количества вопросов, а также сроков производства экспертизы или исследования.